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找對方向、做足準備、迎接養老地產最好時代

       
       養老地產是基於傳統地產項目,卻又在服務、配套上高於傳統地產項目,對項目實施、運營主體,提出了較高的能力要求的行業。隨著社會老齡化加劇與居民消費能力的增加,養老地產需求爆發是曆史發展的必然。做好養老地產首先要找對方向、找準隊伍、做足準備。

  接下來万美娱乐將通過對資金方麵政策的分析,幫你理解為什麽現階段是養老地產最好的時代。
  2015 年3 月,民政部、發展改革委、教育部等聯合發布了《關於鼓勵民間資本參與養老服務業發展的實施意見》,意見支持采取股份製、股份合作製、PPP(政府和民間資本合作)等模式建設或發展養老機構。強調加強多層次、多元化的融資渠道、加快保險產品創新。
  財政資金補貼:區域差異大。有條件的地區,可設立專項扶持資金。目前各地政府已有多種補貼,但由於機構性質不同和地方經濟發達程度不同,補貼方式差別較大。
  彩票公益金:主要支持非營利養老。民政部本級彩票公益金和地方各級政府用於社會福利事業的彩票公益金,要將50%以上的資金用於支持發展養老服務業,並隨老年人口的增加逐步提高投入比例。
  銀行貸款:2016 年《開發性金融支持社會養老服務體係建設實施意見》支持國家開發銀行推出針對養老項目的低息貸款,但在操作層麵,貸款需要相應的抵押物,部分養老項目因為其土地性質受到限製很難拿到低息貸款。
  債券:政策利好。2015 年《養老產業專項債券發行指引》中,企業債券分類管理、企業債券預審權下放、鼓勵企業債券融資方式創新等方麵均存在政策利好,企業債券市場發展迅猛,未來發行養老產業專項債券將是一個解決資金壓力的良好渠道。
  PPP 模式:在第一批PPP 項目中,有38 個養老服務類項目在列,總投資超過200 億。但在處理PPP 項目的過程中,與政府的穩健關係尤為重要。
  產業基金:中央、地方、金融機構等積極投入。目前各方積極布局產業基金為投資者精準布局養老產業提供機會。

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